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悪質投資マンション商法の手口

よくあるクーリングオフ妨害

投資マンション商法のクーリングオフ

マンション　訪問販売・押し売り

自己居住用のマンション購入

自分の側から興味を持って営業所に出向き、営業所で申し込み。

投資マンション契約

電話セールス　→　会う約束　→　直接会って勧誘

不動産業者による、突然の自宅訪問による勧誘の事例も

「資産運用」「節税対策」についてのご案内。

「老後の私的年金」「将来のライフプラン」についてのご案内。

担当者が一方的に話しを続けるため、 電話を切ろうとしても、電話を切るきっかけが得られない

話しを遮ろうとしても、話しを繋ぎ、電話を切らせてくれない

強引に電話を切っても、すぐにまた電話を掛け直してくる

ガチャ切りすると、「何で切ったんですか！」と恫喝してくる

会社名を聞いても「会ったら教える」と言うばかりで教えない

「興味が無い」と言って断っても、「話も聞かず（内容聞かずに） 断るのは失礼だ」などと脅す。

「話だけでも聞いてほしい」「とにかく、内容を聞いてから判断 してほしい」「話を聞いてから断っても構わない」などと、安心をさせ、 なんとかアポイントを取ろうとしてきます。 そこで、「忙しいから無理」と言って断っても、執拗にスケジュールを 聞いてきて、「いつならどうか」「何時ならどうか」などと、約束を取り 付けるまで電話を切ろうとしません。

「まだ私の説明を何も聞いてもいないのに、なぜ断れるんですか？」

「興味があるとか無いとか、そういう問題ではありません」 「話の内容を聞いてもいないのに、なぜ興味が無いといえるのですか」

「断るというのであれば、私の説明のどの部分に納得がいかなくて 　断ろうと決めたのか、具体的に説明して下さい」

「人の説明も聞いてもいない、話しを聞こうともしていないのに、 　勝手な決め付けで断るなんて、おかしくありませんか？」

「重要事項はまだ何も説明していないんですよ？」 「法律で、重要事項は直接会って説明しなければならないんです」

「興味があるから、長時間私に説明をさせたんですよね？」

「話しを聞くつもりも無いのに、私に説明をさせたんですか？」 「当然、そんなことはないですよねえ？」

電話セールスを断りきれずに会う約束をしてしまった場合

あるいは、担当者と何度か話し合いをしてしまった場合

「今まで興味があるといっていましたよね？」 「今になって、何を仰ってるんですか？」

「最初から断るつもりで私を呼び出したんですか？」

「つまり、興味があるふりをして、 　最初から断る口実を見つけ出すつもりで、 　私に長時間説明をさせていたんですか？」

「勧誘がしつこかった？」 「○○様が興味があると仰るから、熱心にお勧めしたんですよ！」

「こちらは法律に定められた正当な業務として説明しているんです」 「それを悪徳商法扱いするとは、名誉毀損ではないですか？」

「もし、最初から断るつもりで、私共を呼び出していたのであれば、 　これは業務妨害にあたります。」

「既に何度もお会いして人件費も発生していますし、 　経費もかかっています。当然、損害賠償請求の話しにもなります」

「既にあなたのために物件も確保してあるんですよ？」 「他にも購入を希望されるお客様がいらっしゃったのに、 　それを断ってまで、あなたのために物件を確保したんですよ？」

最初から契約するつもりも無いのに、呼び出して説明をさせたのか？

また担当者が、自宅・勤務先まで直接押しかけて来ることも、 決して珍しいことではありません。

担当者が自宅や勤務先の出入り口付近に張り込み、 帰り道を待ち伏せするケースも見られます。

既に担当者と会ってしまい、いまさら断り難い場合

勧誘を断り切れず、申し込みをしてしまった場合

契約書に記入してしまった場合

当事務所は、不動産解約の専門事務所であると共に、 宅地建物取引士資格を有する不動産取引の専門家です。

クーリングオフ解約代行業務１８年以上。６０００件の解約実績。

マンション経営・不動産投資・マンションの押し売り・訪問販売など、 不動産解約の専門事務所として豊富な経験があります。

不動産解約は、専門性が重要です。 遠くても 「実績・経験豊富な」 専門家であることが重要です。

「まだ申し込みですから、契約ではありません」 と言われた

「まだ仮契約ですので、本契約ではありません」 と言われた

「まだ契約ではありませんので、契約書は後日渡します」 と言われた

まだ契約になっていないのに、クーリングオフする必要がありますか？

本契約をしてからクーリングオフすればよいのですか？

クーリングオフには、「申し込みの撤回」 も含まれます。

まだ申し込みの段階でも、申し込みは撤回する必要があります。 つまり、クーリングオフの手続きは必要です。

申し込みや本契約を 「仮契約」 と錯覚させているケースが多く、 その場合、クーリングオフの手続きが必要です。

契約書を確認すると、仮契約ではなく本契約である場合が殆どです。

クーリングオフ
申し込みをした場合	申し込みの撤回
契約を締結した場合	契約の解除

「まだ契約ではないので、クーリングオフの必要は無いのでは？」

何も手続きしないまま、クーリングオフ期間が過ぎてしまった、

後日、 渡された書類をよく確認したところ、仮契約書ではなく、 「土地付区分所有建物売買契約書」と明記された、契約書だった

よくあるトラブル事例

電話勧誘を断り切れず、飲食店で担当者と直接会うこととなった。 勧誘を断り続けていたが、担当者はなかなかあきらめてくれない。 勧誘が長時間になり、段々と断り辛い雰囲気になってしまった。 そのうち、担当者から申込書を渡され、 「とりあえず、今日のところは、申し込みだけしておいて下さい」 「単なる申し込みで、仮の契約でしかありませんから、 　契約ではありません。いつでもキャンセルできます」 「ローンを組めるかどうかだけ、仮審査にかける書類ですから」 「手ぶらで帰ると上司に怒られますから、申し込みだけでも・・」 などと言われ、仕方なく申込書だけ書くこととなってしまった。

しかし、契約する気は無かったので、 その後、担当者からの電話は無視し続けた。 「まだ契約になっていないんだし」 「何か言われてもキャンセルを申し出ればいい」 などと軽く考え、そのまま何もせずにいた。

書類を書いてから10日程経って、また担当者から電話があった。 そこで、担当者に 「契約する気はありません」 「キャンセルさせていただきます」 と申し出たものの、 「既に8日間が経過していますので、クーリングオフはできません」 「クーリングオフ期間はもう過ぎています」 などと、クーリングオフを断られてしまった。

自宅で説明を受け、自宅で申込み・契約する

飲食店で勧誘を受け、飲食店で申込み・契約するケース

何度か会って説明を受けた後、自宅や飲食店で契約をするケース

宅建業者が自ら売主となる場合で、

飲食店や自宅など、宅建業者の事務所等 以外の場所で申込み・契約した場合

不動産仲介による個人間の不動産売買

不動産業者の営業所で申込み・契約をした場合

常設のモデルルームで申込み・契約した場合

買主の側から業者に自宅や職場に来るよう指定して、 買主の自宅や職場で申込み・契約をした場合

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マンション　訪問販売・押し売り

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クーリングオフ解約代行業務１８年以上。６０００件の解約実績。

マンション経営・不動産投資・マンションの押し売り・訪問販売など、 不動産解約の専門事務所として豊富な経験があります。

不動産解約は、専門性が重要です。 遠くても 「実績・経験豊富な」 専門家であることが重要です。