「話も聞かずに、断るのは失礼じゃないですか？」

「こちらは、誠実に対応しているのに、一方的に電話を切るとは、 　どういうことですか？」

「子供じゃぁないんですから、社会人として大人の話をしましょう」

「断るのであれば、一度、話を聞いてからにしてください」

建築基準法の改正で、マンションの供給が減る。 しかも、建築資材の高騰で、今後マンション価格は上昇する。

ワンルームマンション投資はローリターンだが、株のようなリスクはない。

節税効果で税金対策になる。

私的年金・個人年金として、家賃収入が老後の安定収入になる。

都心で交通の便がよく、立地条件がいいので、空き室リスクはない。

仮に空き室となっても、借り上げ契約（サブリース）で家賃保証がある。

家賃収入から、ローン返済額を差し引くと、月々の負担は２万円程度。

マンションオーナーになれば、社会的信用も増す。仕事のやりがいも上がる

途中病気になっても、その間の支払いを必要とせず、家賃収入がある。

万一死亡しても、生命保険のように、残された家族に一定の収入ができる。 保険と同じだが、掛け捨ではなく、不動産が残る。

諸費用は当社が負担するので、頭金１０万のみで始められる。

「はじめから断るつもりだったんですか？」 「時間と費用をかけて、あなたのためにここまで来ているんです。」 「これは営業妨害だ！」

「何が問題なのか？リスクは何もない。」 「奥さんに言っても反対されるだけだ。」

「奥さんには判らないように手続を進めます。 　あとで利益が出てから話をすればいい。」

「物件を見て決めましょう。」「これから物件を見に行きましょう」

「うちの会社が近くにありますので、見て行ってください」 「ちゃんとした会社だと確認できた方が、安心でしょう？」

「契約書にも書いてあるように、 　解約するには、違約金２０％がかかる。」と言われた。

「では、解約手続をしますので、お会いしましょう。」と、 再度呼び出されたところ、再度説得されてしまった。

【次に掲げる場合とは】

一号 　買受けの申込みをした者又は買主（以下この条において「申込者等」という。）が国土交通省令の定めるところにより、申込みの撤回等を行うことができる旨及びその申込みの撤回等を行う場合の方法について告げられた場合において、その告げられた日から起算して八日を経過したとき。

二号 　申込者等が、当該宅地又は建物の引渡しを受け、かつ、その代金の全部を 　　　支払つたとき。

申込みをした場所	契約をした場所	クーリングオフの可否
事務所等以外	事務所等	○
事務所等以外	事務所等以外	○
事務所等	事務所等	×
事務所等	事務所等以外	×

「事務所等」とは

�@　「事務所」

�A　事務所「等」

業者売主（または業者売主から依頼を受けた代理・媒介業者）の 次の条件を満たす案内所

●土地に定着していること 　（＊テント張りの案内所でした契約はクーリングオフできます）

●専任の取引主任者の設置義務があること （＊設置義務ある案内所であれば足り、業者の怠慢で実際に設置していなかった場合でも事務所に該当するのでクーリングオフはできません） （＊また、10日前までの案内所等の届出が必要であるにもかかわらず業者の怠慢で届け出ていなかった場合でも事務所に該当しますから、クーリングオフできません。

�B　「買主が申出た 買主の自宅・勤務先」

＊売主が申出た場合には、クーリングオフできます。 ＊買主が申出ても、自宅・勤務先以外の場所ならクーリングオフできます。

(注)　契約書上の特約であり、法律ではありません

約款 第○条 買主は、売買代金の一部に表記の融資金を利用する場合、本契約締結後 すみやかにその融資の申し込み手続きをしなければなりません。 ２　前項の融資が否認された場合、買主は表記の期日内であれば本契約を解除 　　することができます。 ３　前項により本契約が解除された場合、売主は、買主に受領済みの金員を 　　無利息にてすみやかに返還しなければなりません。

解約するには、違約金２０％がかかる。」と言われた。

「解約手続をしますので会いましょう」と、呼び出され、再度説得を受けた。